До 30% застройщиков могут обанкротиться в 2026-2027 году, а каждая 3-я новострйка уже сдается с задержкой сроков.
Большинство покупателей новостроек в России считают, что покупка квартиры в строящемся доме у крупного застройщика с хорошей репутацией безопасна и никаких рисков нет.
Однако, по данным опубликованным Коммерсант на основании сведений из единого реестра застройщиков число новостроек сданных с задержкой летом 2025 года достигало 54,2%, а к концу года составило 30% в среднем по году. То есть каждая третья новостройка уже сдается с задержкой сроков.
В интервью Ведомостям вице-премьер Правительства Марат Хаснуллин курирующий вопросы жилищного строительства заявил, что до 30% застройщиков может обанкротиться если ситуация на рынке строительства жилья не изменится в лучшую сторону.
О чем это говорит?
В условия кризиса и падения продаж на рынке недвижимости застройщикам не хватает средств, чтобы платить % по кредитам, оплачивать текущие расходы и заканчивать начатые проекты.
Большинство застройщиков привлекают деньги покупателей предоставляя рассрочку от застройщика, чтобы хоть как-то стимулировать продажи.
Но это может привести к тому, что застройщик потратит предоплаты от клиентов, при этом оборотных средств не хватит и все закончится банкротством.
И крупные застройщики здесь тоже не являются исключением.
Ну и что скажете вы, ведь по договору долевого участия в строительств я отдаю деньги в банк и застройщик не сможет их потратить, поэтому можно смело брать квартиру у крупного застройщика?
А вы в этом уверены?
Даже если не пользоваться рассрочкой от застройщика и перечислять деньги в банк на сегодняшний день есть серьезные риски остаться без квартиры, если не уделить должного внимания выбору надежного финансово устойчивого застройщика.
Что толку если вы получите деньги вложенные в новостройку через 2-3 года после завершения процедуры банкротства, но за это время ваши деньги попросту обесценятся?
В случае проблем у застройщика быстро забрать деньги у банка не получится. А спустя 2-3 года (столько обычно длится банкротство) такую же квартиру вы уже точно приобрести не сможете. А скорее всего не сможете купить вообще никакую квартиру потому что в среднем за 5 лет стоимость квартир в России удваивается (по данным сайта CIAN и агентства этажи).
Стоит ли откладывать вопрос приобретения новостройки в Новосибирске до лучших времен?
Конечно же нет.
Но в текущей ситуации крайне важно оценить риски того или иного застройщика и его финансовой устойчивости, а не только выбирать новостройку по местоположению, инфраструктуре, транспортной доступности и стоимость будущей квартиры.
Скачав и изучив руководство вы сможете:
— оценить риски и выбрать финансово устойчивого застройщика, который точно достроит;
— узнаете какие застройщики сдают жилье без задержек, а какие регулярно задерживают и переносят сроки
— сможете понять какие застройщики не выполняют маркетинговые обещания уютных дворов и детских площадок, а какие реализуют заявленное, чтобы не расстраиваться от бессилья, так как сделать с этим вы потом ничего не сможете
— узнаете кто из застройщиков в Новосибирске строит качественно, а у каких застройщиков большое количество строительных косяков, которые вам скорее всего придется устранять и исправлять за свой счет или добиваться правды в судах